Macro-Terreno Industrial de 36 Hectáreas con Pozo Propio – Carretera Chihuahua-Delicias

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MACRO-LOTE LOGÍSTICO E INDUSTRIAL ESTRATÉGICO EN CHIHUAHUA

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Fortis Propiedades ofrece en exclusiva una oportunidad única para desarrolladores de parques industriales, centros de distribución de última milla o plantas de manufactura a gran escala. Se trata de un macro-terreno de 36 Hectáreas (360,000 m²) con ubicación privilegiada y conectividad intermodal total en el corredor industrial Chihuahua - Delicias.

El predio destaca por su topografía 100% plana y limpia, optimizando de manera inmediata los costos y tiempos de terracería, cimentación y nivelación de suelos.

💧 FACTOR CRÍTICO DE ÉXITO: AGUA PROPIA CON CONCESIÓN VIGENTE

A diferencia de la mayoría de las opciones de tierra industrial en la región, esta propiedad garantiza la factibilidad hídrica para cualquier proceso industrial o de servicios de alta demanda:

• Pozo de agua propio con equipamiento de salida de 8 pulgadas.

• Concesión oficial vigente con un volumen autorizado de 222,000 m³ anuales.

🛤️ CONECTIVIDAD INTERMODAL PRIVILEGIADA (FRENTE A CARRETERA Y VÍAS FÉRREAS)

De acuerdo con el plano catastral del predio, su geometría alargada le otorga dos de las ventajas logísticas más buscadas por las grandes industrias:

• Lado Noreste: 234.85 metros de frente directo a la Carretera Panamericana (Chihuahua-Pedro Meoqui / Delicias), facilitando el acceso vehicular pesado y carga de mercancías.

• Lado Sudoeste: 235.90 metros de colindancia directa con las vías del ferrocarril, abriendo la posibilidad técnica de gestionar una espuela o conexión ferroviaria privada.

• Lados Laterales: Configuración regular con líneas perimetrales de 1,564.99 metros (Sudeste) y 1,582.06 metros (Noroeste) colindando con propiedad privada.

⚡ SERVICIOS Y CERTEZA JURÍDICA

• Servicios a Pie de Calle: Red de energía eléctrica (Luz) y conexión de Agua disponibles para su debida contratación e interconexión.

• Estatus Legal: Propiedad privada individual completamente Escriturada, libre de gravamen y con papeles al corriente para una transmisión de dominio rápida.

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ESQUEMAS FLEXIBLES DE VENTA

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Diseñado tanto para inversionistas corporativos como para proyectos medianos. Puede adquirirse en su totalidad bajo una tarifa preferencial de mayoreo de $250 MXN por m², o bien en lotes fraccionados a un precio de salida de $350 MXN por m².

Ubicación de alta plusvalía a pie de la autopista 45, contiguo a la Gasolinera Pemex y áreas de servicio logístico. Cartografía y títulos disponibles para debida diligencia técnica (Due Diligence).