Terreno Industrial y Comercial de 10,804 m² en Esquina - Complejo Industrial Chihuahua Sur

Macro-lote 100% plano en esquina estratégica de Av. Central y Av. Tabalaopa (Punta Oriente). Todos los servicios a pie de calle e inmerso en el ecosistema aeroespacial y manufacturero más importante de la ciudad.

MX$20000000.00

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EXCELENTE MACRO-TERRENO EN ESQUINA - COMPLEJO INDUSTRIAL CHIHUAHUA SUR

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Fortis Propiedades presenta una oportunidad de inversión inigualable para desarrolladores logísticos, comerciales o industriales. Este terreno de 10,804.37 m² cuenta con una ubicación privilegiada en esquina sobre dos de las arterias principales del Complejo Industrial Chihuahua Sur: Avenida Central y Avenida Tabalaopa (Zona Punta Oriente).

Su topografía completamente plana y su geometría regular optimizan al 100% el aprovechamiento del suelo, permitiendo el diseño eficiente de naves industriales, centros de distribución, patios de maniobras o complejos de servicios.

📐 DIMENSIONES Y COLINDANCIAS PRECISAS (Según Plano Altimétrico)

• Superficie Total: 10,804.37 m² (1.08 Hectáreas)

• Al Noreste (Frente a Av. Tabalaopa): 160.05 metros

• Al Suroeste (Frente a Av. Central): 153.61 metros con curva de retorno integrada (Lc = 64.24m)

• Al Noroeste (Colindancia con Fracc. I Parcela 34): 68.98 metros

• Geometría: Regular, en esquina de alto impacto visual y operativo.

🔌 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS INTEGRADOS

El predio está listo para comenzar cualquier desarrollo de manera inmediata, minimizando costos de introducción de infraestructura:

• Servicios a pie de calle: Red de agua potable, drenaje, telefonía y alumbrado público disponibles para conexión.

• Factibilidad Eléctrica Superior: Al encontrarse frente a infraestructura de transmisión, el terreno cuenta con acceso directo a líneas de alta tensión de la CFE, ideal para industrias con requerimientos energéticos elevados.

🚦 USO DE SUELO Y ENTORNO GLOBAL

• Uso de Suelo Actual: Comercial y de Servicios (Con factibilidad e idoneidad total para transición directa a Industrial de Bajo Impacto - IBC).

• Ecosistema Manufacturero: Su entorno es 100% industrial, compartiendo vecindario inmediato con gigantes globales de la manufactura y la aviación como Honeywell Aerospace, Safran Cabin, Dart Aerospace y Arnprior Aerospace.

• Accesos e Infraestructura Educativa: Ubicado a pasos del CECyT 20 Oriente, lo que garantiza una zona con excelente conectividad de transporte público y mano de obra disponible.

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ASISTENCIA Y NEGOCIACIÓN DIRECTA

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La propiedad cuenta con estatus legal verificado, plano catastral liberado y toda la documentación en regla. El precio de salida es negociable. Para solicitar planos ejecutivos en formato digital o coordinar una visita al predio, contacte directamente a la administración de Fortis Propiedades.

  • Superficie: 10,804.37 m²

  • Precio por m²: $1,851.17 MXN

  • Ubicación: Esquina Av. Central y Av. Tabalaopa, Chihuahua, Chih.

  • Uso de suelo: Comercial y Servicios / Industrial (IBC)

  • Topografía: 100% Plano

  • Forma: Regular en Esquina (Frente de 160m x 69m)